כל אדם במדינת ישראל אשר רוכש או מוכר נכס מקרקעין חייב להצהיר על כך לרשויות המס בישראל. במדינת ישראל יש מגוון רב של חוקים שונים בכל הקשור ל-רכישות ומכירות של נכסי מקרקעין. במידה ומוכרים או רוכשים דירת מגורים מזכה אשר ואינה כוללת בתוכה זכויות בנייה קיימות ו/או צפויות ובנוסף מבוקש בגינה פטור ממס שבח, יש להצהיר על כך לרשות המסים בישראל באמצעות הגשת טופס 7000. הכנו בשבילכם את כל מה שיש לדעת על טופס 7000.
מה זה טופס 7000 (מש"ח)?
טופס זה הינו טופס הצהרה על מכירות ורכישות של נכסי מקרקעין. את הטופס יש להגיש במקרים בהם רוצים להצהיר על מכירה של דירת מגורים מזכה אשר אינה כוללת בתוכה זכויות בנייה קיימות ו/או צפויות ובנוסף מבוקש בגינה פטור ממס שבח. האנשים היחידים שיכולים להגיש את הטופס הם מוכרים ורוכשים של זכויות מקרקעין וגם עושי פעולה באיגוד המקרקעין. יש לצרף לטופס 7000 את חוזה המכר, חוזה הרכישה ואת נסח הטאבו.
את הטופס יש להגיש על ידי עורך דין אשר יגיש את ההצרה דרך האינטרנט. במידה ואתם לא מיוצגים על ידי עורך דין יש לגשת באופן אישי לאחד ממשרדי מיסוי המקרקעין בארץ ושם תצטרכו להגיש את ההצהרה במשרדים באופן ידני. את הטופס יכול להגיש רק עורך דין אשר היה בן 66 או יותר בתאריך 15.10.2017. לפי חוקי המיסוי והמקרקעין, מוכר אשר צריך להצהיר על הנכס חייב לעשות זאת תוך 30 ימים מיום מכירת הנכס. ההצהרה צריכה להכיל בתוכה את הפרטים של הזכות, הפרטים של העסקה, מה הייתה התמורה על המכירה של הזכות, תאריך המכירה, מה הייתה התמורה על רכישת הזכות, תאריך רכישת הזכות בעבר, מהן ההוצאות המותרות בניכוי, מהו סכום השבח וזכאות לפטור.
חוק מיסוי מקרקעין אומר כי כל אדם אשר רכש או מכר זכות מקרקעין חייב להצהיר על העסקה לרשויות. אדם אשר רכש או מכר זכות מקרקעין חייב להצהיר על כך לרשויות תוך כ- 30 ימים מרגע הרכישה או המכירה. במידה ויהיה איחור בהצהרה המצהיר יכול לקבל קנס. הצהרה תוגש על ידי עורך הדין של רוכש/מוכר הנכס ובמידה ולרוכש/מוכר הנכס אין עורך דין, יהיה עליו להגיש את ההצהרה במשרדי מיסוי מקרקעין. במידה ובזכות המקרקעין שנמכרה יש עילה אשר מזכה באחד הפטורים ממס שבח, יש להגיש בקשה לפטור ממס שבח בהצהרה.
טופס 7000 להדפסה
איך אני יכול להגיש את הטופס 7000?
את טופס 7000 יש למלא באתר האינטרנטי של רשות המסים בלינק הזה. עשינו לכם רשימה של כל מה שצריך לרשום בהצהרה.
- דבר ראשון אשר צריך להיות בהצהרה הוא האם מדובר בהצהרה של המוכר בנוגע למכירת דירת מגורים מזכה אשר אינה כוללת זכויות בנייה קיימות ו/או צפויות וגם מבוקש בגינה מס שבח או האם מדובר בהצהרה של הרוכש על רכישת זכות מקרקעין ואת פרטי הנכס. פרטי הנכס שיש לרשום הם: חלקה, תת חלקה, גוש, כתובת הנכס, מספר שומה ראשית ומספר שומה נלווית.
- דבר שני אשר צריך להיות בהצהרה הוא את פרטיו האישיים של מוכר הנכס, רוכש הנכס ועורכי הדין. הפרטים שצריכים להיות הם: השם המלא של רוכש הנכס, השם המלא של מוכר הנכס, מספר תעודת הזהות של רוכש הנכס, מספר תעודת הזהות של מוכר הנכס, כתובת המגורים והמיקוד של רוכש הנכס, כתובת המגורים והמיקוד של מוכר הנכס, שם עורך הדין לצד מספר רישיון עורך דין של רוכש הנכס ושם עורך הדין ו-מספר רישיון עורך דין של מוכר הנכס.
- דבר שלישי שצריך להיות בטופס הוא פרטים על ההצהרה ופרטים על הזכות הנמכרת.
- דבר נוסף שצריך להיות בטופס הוא פרטים על העסקה. הפרטים שצריכים להיות הם: תאריך המכירה, שווי המכירה וחתימה של שני הצדדים.
- דברים אחרונים שצריכים להיות בטופס הם הצהרת המוכר והצהרת הרוכש. הצהרת המוכר צריכה להכיל בתוכה את הפרטים האישיים של המוכר, פרטים כלליים על הנכס הנמכר, פרטים על מקום מגוריו של המוכר, בקשה לפטור לפי סעיף 49ב(2), בקשה לפטור עבור דירה אשר התקבלה על ידי ירושה והצהרה ואימות של עורך הדין של המוכר. הצהרת הרוכש צריכה להכיל בתוכה פרטים על הכנס, פרטים לגבי המגורים של הרוכש, פרטי אמצעי התשלום, הצהרה ואימות של עורך הדין של הרוכש ולבסוף כל הצדדים צריכים לחתום על ההצהרה.
יש לי בעיה עם הטופס, כיצד ניתן לקבל עזרה?
במידה והנכם זקוקים לסיוע עם טופס 7000, ישנם מגוון גופים ממשלתים אשר יכולים לספק לכם עזרה עם הטופס. עשינו לכם רשימה של כל הגופים הממשלתיים אשר יכולים לספר לכם עזרה עם הטופס.
- גוף ממשלתי ראשון שביכולתו לסייע לכם עם ההצהרה הוא רשויות המס בישראל. אתם יכולים לדבר עם רשויות המס בישראל בטלפון: 4954* או בטלפון 02-5656400. השירותים הטלפונים של רשויות המס בישראל זמינים בימים א׳, ב׳, ד׳ ו- ה׳ בין השעות 08:30- 15:30 ובימי ג׳ בין השעות 08:30- 12:30.
- גוף ממשלתי נוסף שביכולתו לסייע לכם עם ההצהרה הוא מוקד מענה ממשלתי מרכזי. אתם יכולים לדבר עם המוקד מענה ממשלתי מרכזי בטלפון: 1299 או דרך כתובת המייל: moked1299@mail.gov.il. השירותים הטלפונים של מוקד מענה ממשלתי מרכזי זמינים בימים א׳ – ה׳ בין השעות 08:00- 19:00.
- גוף ממשלתי אחרון שביכולתו לסייע לכם עם ההצהרה הוא שי״ל. אתם יכולים לדבר עם שי״ל בטלפון 118 או באמצעות הטלפון 02-6752528. השירותים הטלפונים של שי״ל זמינים 24/7.
