הערת אזהרה הינה הערת רישום במרשם המקרקעין בנוגע להתחייבות בכתב, על ידי בעליו של נכס מקרקעין ו/או על ידי בעלי הזכות של נכנס המקרקעין לבצע בנכס עסקאות או שאין ביכולתו לבצע שם עסקאות. אנו רואים שתי מטרות עבור רישום הערת אזהרה.
המטרה הראשונה של רישום הערת אזהרה היא להודיע ולהזהיר את האנשים אשר מתעניינים במקרקעין שעליו יש הערת אזהרה, שקיימת התחייבות מבעל המקרקעין לבצע בהם עסקאות או להימנע מלבצע בהם עסקאות וזאת על ידי עיון הפנקסים שפתוחים לעיון הציבור. המטרה השנייה לרישום הערת אזהרה היא בשביל למנוע מבעלי מקרקעין, אשר הבטיח לבצע עסקאות עם אדם א׳, לבצע עסקאות סותרות עם אדם ב׳ באותו המקרקעין, מבלי ההסכמה של קונה א׳ ומבלי צו מבית המשפט.
הרישום של הערת האזהרה מוגבל על ידי הגדרה של החוק את מושג ״עסקה במקרקעין״ ושם מפורטת הרשימה הסגורה של הזכויות במקרקעין. בשל כך, רק ההתחייבות לבצע או להימנע מעסקאות בזכויות אלו, נותנת את הזכות להערת אזהרה. עסקאות נוגדות במקרקעין הינו מצב בו יש שתי עסקאות אשר נערכות על אותו נכס מסוים והן מתנגשות אחת בשנייה. עסקה ראשונה נמצאת בשלב החוזים ועדיין לא הועברה התמורה, באותו זמן שהעסקה השנייה הושלמה.
ישנם אנשים רבים אשר רואים בהערת אזהרה זכות קניינית וזאת בשל העובדה כי הערת האזהרה מעניקה זכות עקיבה ועדיפות מהותית על פני נושים אחרים. מנגד, ישנם אנשים רבים אחרים אשר אינם רואים בהערת אזהרה זכות קניינית וזאת בשל העובדה כי מה שמשותף לזכות קניינית היא יכולת הניצול, ההנאה והמימוש. אנשים רואים בהערת אזהרה זכות חוזית אשר נועדה למנוע רישום עסקה הסותרת התחייבות שניתנה. בשביל להגיש בקשה לביטול או רישום הערת אזהרה יש להגיש טופס מיוחד לרשות רישום והסדר זכויות במקרקעין. עשינו לכם מדריך אשר ילמד אתכם כל מה שצריך לדעת על הטופס.
מהו טופס בקשה לביטול הערת אזהרה?
טופס זה הינו טופס בקשה לביטול הערת אזהרה. הטופס מאפשר לרשום או לבטל הערת אזהרה לגבי התחייבות לעשיית עסקה, הימנעות מעסקה, הערה על צורך בהסכמה והתחייבות במסגרת תמ״א 38. ישנן מספר סוגי הערות אזהרה שניתן לבצע ביטול לגביהן. בין סוגי הערות האזהרה ניתן למצוא – הערות אזהרה עבור התחייבות או הימנעות מעשיית עסקה, הערות אזהרה לגבי הצורך בהסכמה, הערות אזהרה לגבי התחייבות של כל הצדדים לעשייה או להימנעות מעסקאות, הערות אזהרה לגבי התחייבות לעשיית עסקאות במסגרת תמ״א 38 והערות אזהרה לגבי התחייבויות לרישום משכנתא.
כאשר מגישים את טופס הבקשה לביטול הערת אזהרה יש לצרף מספר דברים. בין הדברים שצריך לצרף לטופס אפשר למצוא את – המסמכים אשר מוכיחים את הזהות של כל מי שחתום על הבקשה לרבות מסמכי תאגיד, צילום תעודת הזהות של מגיש הטופס, ייפוי כוח או הרשאה עבור מגיש התיק, אישור על תשלום האגרה ואת כל המסמכים הנוספים שיש לכם. את האגרה ניתן לשלם במגוון דרכים שונות.
טופס בקשה לביטול הערת אזהרה להדפסה
איך למלא טופס בקשה לביטול הערת אזהרה?
את טופס הבקשה לביטול הערת אזהרה יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין. אתם יכולים להגיש את הטופס ללשכת רישון המקרקעין באמצעות הדואר, על ידי הפקדת תיק בתיבת ההפקדה אשר מצויה מחוץ לשערי הלשכה ובאופן ידני על ידי הגעה ללשכה. בשביל להגיש את הטופס באופן ידני יש להזמין תור ללשכה. הטיפול בטופס כרוך בתשלום של אגרה. אפשר לשלם את האגרה באינטרנט, דרך שירות התשלומים הממשלתי, אפשר לשלם את האגרה בעמדת התשלום בלשכה ואפשר לשלם את האגרה באמצעות הדואר. אם אתם רוצים להוריד את הטופס אתם יכולים לעשות את זה בלינק הבא. כתבנו לכם רשימה של הפרטים שחייבים למלא בתוך הטופס.
- הדבר הראשון שצריך להיות רשום בטופס הוא את הפרטים של מי שרוצה לבטל את הערת האזהרה. הפרטים שצריך למלא הם: שם פרטי, שם משפחה, שם תאגיד, סוג זיהוי ומספר תעודת זהות.
- הדבר השני שצריך להיות רשום בטופס הוא פרטים לגבי הערת האזהרה שנרשמה בלשכת רישום המקרקעין. הפרטים שצריך למלא הם: שטר מס, תאריך, גוש, ספר, חלקה, דף, תת חלקה וחתימה של מגיש הבקשה.
- הדבר האחרון שצריך להיות רשום בטופס הוא אימות חתימה על ידי עורך דין או רשם ואישור עורך דין על בדיקת מסמכי התאגיד.
אני מתקשה למלא את הטופס, האם מישהו יכול להדריך אותי?
אם אתם חייבים הדרכה עם טופס בקשה לביטול הערת אזהרה, ישנם מגוון מוקדים אשר יכולים לתת לכם הדרכה. רשמנו עבורם את כל המוקדים אשר יכולים להדריך אתכם עם הטופס.
- המוקד הראשון אשר בעזרתו אפשר לקבל הדרכה בנוגע לטופס הוא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין. מספר טלפון של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין הוא: 8653* ומספר טלפון נוסף הוא: 08-6831663. שירותי הטלפון של הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין יכולים להדריך אתכם בימי ראשון עד חמישי בין השעות 8:00- 16:00.
- המוקד השני אשר בעזרתו אפשר לקבל הדרכה בנוגע לטופס הוא מוקד מענה הממשלתי המרכזי. מספר טלפון של מוקד מענה הממשלתי המרכזי הוא: 1299 וכתובת המייל היא: moked1299@mail.gov.il. שירותי הטלפון של מוקד מענה הממשלתי המרכזי יכולים להדריך אתכם בימי ראשון עד חמישי בין השעות 08:00- 19:00.
- המוקד האחרון אשר בעזרתו אפשר לקבל הדרכה בנוגע לטופס הוא שי״ל – שירות הייעוץ לאזרחים. מספר הטלפון של שי״ל – שירות הייעוץ לאזרחים הוא: 118 וכתובת המייל היא: shil@mail.tel-aviv.gov.il. שירותי הטלפון של שי״ל – שירות הייעוץ לאזרחים יכולים להדריך אתכם 24/7.
