במדינת ישראל, זכות המקרקעין היא נגזרת מתוך ההוראות של חוק המקרקעין. לפי החוק, הרישום של קרקע בפנקס זכויות רשמי הינו סופי ולא ניתן לערער עליו. העיקרון נותן מימדים של ודאות ואמינות של הרישומים וכך מתאפשרת היציבות העסקית של תחום המקרקעין. ישנם מספר סוגים שונים של זכויות במקרקעין. סוג ראשון של זכות הוא בעלות. הבעלות היא הזכות החזקה ביותר והיא אומרת שהבעלים של הקרקע יכולים לבצע בה כל סוג של עסקה חוקית מבלי הסכמה של גורם נוסף. סוג נוסף של זכות הוא שכירות. השכירות היא הזכות להחזיק מקרקעין בתשלום. יש הסכם שכירות בין שוכר למשכיר. סוגים נוספים של זכויות הם משכנתא, שאילה, זיקת הנאה וזכות קדימה.
מיסוי מקרקעין במדינת ישראל כולל מספר מיסים אשר ייחודיים למקרקעין. רוב המיסים נמצאים בחוק מיסוי מקרקעין, אך ישנם כמה מיסים אשר לא נמצאים בחוק מיסוי המקרקעין. בין המיסים השונים שלא נמצאים בחוק מיסוי מקרקעין אפשר למצוא – ארנונה עירונית, היטל השבחה ותשלומי חובה למימון תשתיות ופיתוחים. המס שבדרך כלל מוטל על מקרקעין הינו ארנונה. ארנונה מוטלת על ידי הרשויות המקומיות. מדובר במס מוניציפלי אשר נגבה בשביל לממן את פעילותיה של העירייה ואת השירותים שלה. יש שני סוגים שונים של ארנונה, ארנונה למגורים וארנונה לעסקים. ארנונה במדינת ישראל מחושבת בתור פונקציה של שטח הנכס וסוג השימוש בו והיא משתנה בהתאם לרשות המקומית.
מס רכישה הינו מס ישראלי אשר משולם על רכישת זכות במקרקעין במדינת ישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין. מס רכישה נגבה עבור נדל״ן, כגון בית פרטי, דירת מגורים, מגרשים, מגרשים חקלאים, מגרשים מסחריים, משרדים, מגורים מבנים ועוד מגוון רב של סוגי נדל״ן שונים. קונה הוא מי שנושא בתשלומי המס רכישה בשיעורים קבועים מהשווי של הנכס וישנם מקרים מסוימים בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלומים עבור מוכר הנכס. מס הרכישה משתנה בכל שנה בחודש ינואר והוא משתנה בהתאם לעלייה או ירידה במדד והוא תלוי בגובה העסקה ובסוג הנכס. מס רכישה הינו אחוז מסוים מגובה עסקה והוא מחושב באופן מדורג. מדינת ישראל וארצות הברית מקיימות ביניהן אמנת מס אשר מגדירה את העניינים הפיננסים של המשקיע הזר במדינה. כאשר אדם נכה רוצה לקבל פטור ממס רכישה, הוא צריך למלא את טופס פטור ממס רכישה לנכה ולשלוח אותו לרשות המיסים. עשינו בשבילכם הדרכה אשר אפשר ללמוד ממנה את כל הדברים שחייבים לדעת בנוגע לטופס.
טופס פטור ממס רכישה לנכה להדפסה
מהו טופס פטור ממס רכישה לנכה?
טופס פטור ממס רכישה לנכה הינו טופס שמאפשר לזכאים לבקש פטור חלקי ממס רכישה ברכישת נכס. רוכש דירה אשר עומד בהגדרת זכאים יכול להגיש את הבקשה, רק אם הדירה תשמש עבור מגוריו והוא לא קיבל בעבר את ההקלה. הורים אשר רוכשים דירות מגורים בשביל לשכן את ילדם הקטינים אשר עומדים בהגדרה של נכה, יכולים לשלוח את הבקשה על שמו של הילד. יש לצרף לטופס מסמכים אשר תומכים במצב אשר מזכה להקלה של המבקש.
נכים אשר רוכשים דירה עבור מגורים, יכולים להיות זכאים לתשלום של מס רכישה מופחת בגובה של כ- 0.5 אחוזים מהערך של הדירה. כאשר רוכשים דירה אשר השווי שלה הוא עד 2,500,000 שקלים, אפשר לקבל פטור ממס על מדרגות התשלום הראשון.
איך למלא טופס פטור ממס רכישה לנכה?
את טופס פטור ממס רכישה לנכה יש למלא באמצעות מילוי ידני ולהגיש את הטופס לרשויות המסים. יש לצרף לטופס את כל המסמכים שיתמכו במצב המזכה להקלה של המבקש. אם אתם רוצים להוריד את הטופס אתם יכולים לעשות את זה כאן. ציינו בפניכם את הפרטים אשר חייבים להיות בתוך הטופס.
- הפרטים הראשונים אשר חייבים להיות בתוך הטופס הם פרטים על הרוכש. פרטים אשר חייבים להיות בתוך הטופס הם: שם פרטי של הרוכש, שם המשפחה, מספר תעודת זהות, כתובת, מספר טלפון, התאריך בו הוא רכש את המקרקעין, הגוש של המקרקעין, החלקה של המקרקעין ותת החלקה.
- הפרטים הנוספים אשר חייבים להיות בתוך הטופס הם האם המקרקעין ישמש בתוך דירת מגורים, בתור קרקע להקמת דירת מגורים שתשמש למגורי הרוכש, בתור עסק בו יעבוד הרוכש או בתור קרקע להקמת עסק.
- הפרט האחרון אשר חייב להיות בתוך הטופס הוא הצהרה של רוכש המקרקעין.
האם יש דרך לקבל סיוע עם הטופס?
ניתן לקבל סיוע עם טופס פטור ממס רכישה לנכה ממספר מוסדות שונים. רשמנו לכם מספר מוסדות אשר יכולים לעזור לכם.
- המוסד הראשון אשר יכול לסייע לכם עם הטופס הוא נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות. ניתן ליצור קשר עם נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות על ידי הטלפון: 6763* או על ידי המייל: pniotnez@justice.gov.il. אפשר לקבל סיוע מנציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות בימים ראשון עד חמישי בין השעות 8:00- 16:00.
- המוסד השני אשר יכול לסייע לכם עם הטופס הוא יד מכוונת – ייעוץ והכוונה חינם לוועדות רפואיות של הביטוח הלאומי. ניתן ליצור קשר עם יד מכוונת – ייעוץ והכוונה חינם לוועדות רפואיות של הביטוח הלאומי על ידי הטלפון: 2496*. אפשר לקבל סיוע מיד מכוונת – ייעוץ והכוונה חינם לוועדות רפואיות של הביטוח הלאומי בימים ראשון עד חמישי בין השעות 8:00- 19:00.
- המוסד האחרון אשר יכול לסייע לכם עם הטופס הוא משרד הבריאות. ניתן ליצור קשר עם משרד הבריאות על ידי הטלפון: 5400*. אפשר לקבל סיוע ממשרד הבריאות בימים ראשון עד חמישי בין השעות 8:00- 18:00.
